建築設備設計の費用相場と見積りのポイントを解説
- design H
- 4月14日
- 読了時間: 6分
更新日：4月22日
■ 建築設備設計にかかる費用の内訳
設備設計費用は、単に「図面を描く」だけではなく、次のような業務ごとに分類され、それぞれが費用に反映されます。
① 基本設計費（全体計画・機器選定の方針立案）
建物用途や規模に応じた空調・電気・給排水の方式選定
設備機器の初期選定と容量計算（空調負荷計算、照度計算 等）
設備スペース（PS、EPS、MBなど）の配置設計
初期の建築・構造設計者とのコーディネーション
このフェーズの成果物：ゾーニング図、基本設備配置図、計画書（簡易版）
目安：設計全体費用の15〜25%程度
② 実施設計費（図面作成・法令対応）
実際の施工に使われる詳細な図面の作成（系統図、詳細図、平面図）
法令・規格対応（建築基準法、消防法、建築物省エネ法等）
設備仕様書・材料選定・負荷計算（冷暖房、照明、コンセント負荷）
意匠・構造設計との干渉調整やBIMモデリング（導入時）
このフェーズの成果物：実施設計図一式（空調・給排水・電気 等）
目安：設計全体費用の50〜60%程度
③ 工事監理・図書提出・確認申請対応費
官公庁への設計説明・技術資料作成（公共案件で特に重要）
設備確認申請の準備（省エネ計算書、適合判定など）
工事現場での設計図解釈・変更指示（図面照合・承認図チェック）
設計照査・中間検査・竣工検査への同行と設計意図説明
目安：設計全体費用の20〜30%程度
■ 案件別の相場（戸建て／マンション／公共施設）
建物の種類によって設計内容や工数が変わるため、相場も大きく異なります。
戸建て住宅の設備設計費用（参考価格：15万～50万円）
【特徴】
設備構成が比較的シンプル（ルームエアコン、給湯器、照明、コンセント）
規模：30～50坪程度
設備設計と建築設計が兼務の場合も多い
【費用構成】
基本設計：約5〜10万円
実施設計：約10〜30万円
法令対応（省エネ計算 等）：5〜10万円
【注意点】
高性能住宅（ZEHやパッシブ設計）では空調方式や断熱計算が複雑化し、設計費も上がる傾向があります。
マンション・集合住宅（参考価格：1戸あたり1万〜3万円）
【特徴】
給水・排水・電気の幹線ルートが重要
集合住宅全体での負荷分散やバランス計算が必要
給湯・空調の方式（セントラル or 個別）がコストに影響
【相場例（30戸）】
設備設計費：30万円～90万円
住戸以外の共用部（管理室、エントランス、機械室など）を含めると上乗せ
公共施設（参考価格：工事費の3〜7%）
【特徴】
設計の責任が重く、品質確保・書類整備に高い精度が要求される
提出図書や技術提案書の作成が業務量に大きく影響
【相場例（工事費1億円）】
設備設計費：300万～700万円（設計業務委託書に明記）
公共建築工事標準積算基準に準じた見積りが基本
国土交通省「官庁施設の建築設備設計基準」 https://www.mlit.go.jp/
※本記事で紹介している設計費用の相場は、あくまでも一般的な目安です。実際の費用は、建物の用途・規模・設計範囲・求められる性能・地域差・発注者の要望などによって大きく変動します。ご相談の際は、案件の具体条件をもとに、設計事務所や専門業者と十分に打ち合わせを行い、正式なお見積りをご確認ください。
■ 見積書の見方と注意点（初心者向け解説）
見積書を読む際には、「業務範囲」と「計算根拠」の2点を確認することが重要です。
業務範囲が明記されているか？
「設備設計一式」とだけ書かれている見積は避けましょう。たとえば：
空調設備：台数算出、負荷計算、配管ルート設計を含むか？
電気設備：受変電設備も含むのか、照明設計だけなのか？
現場対応：立会・設計照査・変更対応が含まれるのか？
項目ごとに「設計範囲」を明示してもらうことで、後からの「想定外追加費用」を防げます。
費用の算出根拠が妥当か？
時間単価制なのか？（例：1時間あたり5,000〜8,000円など）
成果物単位なのか？（例：図面1枚3万円など）
技術者ランクによる単価の違い（例：主任設計者は時給1万円など）も確認が必要です。
※公共案件では技術者単価が国で定められていることもあります。。
■ コストダウンの考え方と実践例（現場対応付き）
設計の質を保ちつつ、コストを抑えるには「手戻りを防ぐ」「標準化を活用する」「段階的発注にする」などの工夫が有効です。
ヒアリング強化による設計変更の削減
事前に「エアコンの見せ方」「コンセント数・位置」「将来的な拡張希望」などを明確にヒアリング。設計のやり直しが減り、時間コストを削減できます。
設備ルートの集約化による資材・工事費圧縮
PS（パイプスペース）の位置を住戸間で共通化し、配管距離を短縮することで、工事費だけでなく設計図面作成工数も削減できます。
BIM・AIツールの活用による初期検討の高速化
たとえばRevitでの干渉チェック、EnergyPlusでのエネルギー計算、AI搭載ツールでの初期負荷計算自動化などにより、検討時間を1/2〜1/3に短縮可能です。
■ まとめ｜見積と設計費用は“内容の透明性”がカギ
建築設備設計の費用は決して一律ではなく、建物の用途・規模・設計範囲・求められる精度によって大きく異なります。 だからこそ、見積書では「どこまでやってくれるのか」「その金額はどう決まっているのか」がきちんと示されていることが非常に重要です。
安さだけで選んでしまうと、後から追加費用が発生したり、肝心の設計品質が担保されなかったりするリスクがあります。設計費＝未来の建物の使いやすさ・安全性・省エネ性能への投資と考え、納得のいく説明ができる設計者と仕事を進めていきましょう。
建築設計は、単に建物を建てるだけでなく、人々の暮らしや未来を創造する重要なプロセスです。アッシュデザインは、お客様の理想を形にするために、豊富な経験と確かな技術でサポートいたします。ぜひ弊社のサービスページをご覧いただき、お気軽にご相談ください。
